Questo articolo analizza gli impianti termici centralizzati di qualsiasi potenza, con riferimento a definizioni, requisiti di rendimento, contabilizzazione, gestione delle dispersioni e obblighi di controllo. In ambito regolamentare si citano norme e decreti che disciplinano l’esercizio, la conduzione, il controllo, la manutenzione e l’ispezione degli impianti termici, nonché l’adozione di sistemi di contabilizzazione e termoregolazione per le unità immobiliari.
Definizioni e principi di funzionamento
«Impianto termico»: impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. «Generatore di calore»: la parte di un impianto termico che genera calore utile avvalendosi di uno o più dei seguenti processi: la combustione di combustibili, l'effetto Joule che avviene negli elementi riscaldanti di un impianto di riscaldamento a resistenza elettrica; la cattura di calore dall’aria ambiente, dalla ventilazione dell’aria esausta, dall’acqua o da fonti di calore sotterranee attraverso una pompa di calore; la trasformazione dell’irraggiamento solare in energia termica con impianti solari termici.
«Sottosistema di generazione»: apparecchio o insieme di più apparecchi che trasferisce calore al fluido termovettore o direttamente all’aria interna o all’acqua sanitaria, tramite diverse modalità di produzione o riqualificazione dell’energia. L’impianto termico centralizzato serve tutte le unità dell’edificio o di più edifici ed è individuale negli altri casi.
Norme di riferimento e condizioni di esercizio
Nel DPR 412/93, integrato dal DPR 551/99, sono indicati limiti di esercizio degli impianti termici, con orari massimi di attivazione a seconda delle zone e periodi. Le disposizioni includono limiti di tempo annuo di attivazione e di alcune fasce orarie, nonché possibilità di frazionamento dell’orario di riscaldamento. In determinati casi sono previste deroghe o condizioni particolari per categorie di edifici, come alberghi, piscine o istituzioni diplomatiche.
In base al dettato di quanto previsto, impianti termici centralizzati di qualsivoglia potenza dotati di apparecchi moderni e sistemi di controllo sono soggetti a requisiti di rendimento minimo, contabilizzazione del calore e termoregolazione a livello di singola unità immobiliare. L’obiettivo è consentire la regolazione su due livelli della temperatura ambiente nell’arco delle 24 ore e, in alcuni casi, permettere l’esercizio continuo con taratura e sigillatura del programmatore giornaliero per mantenere una temperatura ambiente di 16 ± 2 gradi nelle ore fuori dalla durata di attivazione.
La normativa prevede anche obblighi di controllo della combustione per impianti di potenza superiore a determinate soglie, con misurazioni continue di ossigeno residuo o di combustibile, nonché requisiti per sistemi di regolazione automatica e per la taratura degli strumenti di misura secondo le norme UNI EN 298:2012. Inoltre, si richiede una gestione accurata dei sistemi di contabilizzazione e di termoregolazione all’interno delle singole unità immobiliari.
Contabilizzazione e termoregolazione
Un principio chiave è la distinzione tra quota energetica e quota fissa, che viene ripartita in base al consumo effettivo e all’uso potenziale dell’impianto, rispettando le norme UNI 10200 e successivi aggiornamenti. Le nuove norme prevedono che le spese di climatizzazione invernale e di produzione di acqua calda sanitaria siano allocate tra gli utenti in modo equo, tenendo conto dei consumi reali e delle condizioni d’uso potenziale. A livello pratico, per ciascun sistema edificio/impianto va compilato un libretto di impianto e va predisposto il rapporto di controllo di efficienza energetica al termine delle ispezioni periodiche.
Nell’impianto centralizzato è comune che la potenza installata sia inferiore rispetto alla somma delle potenze necessarie se si adottassero generatori singoli per ogni unità; ciò è dovuto al fatto che la potenza è scelta per rispondere al fabbisogno medio dell’edificio, riducendo sovradimensionamenti. I vantaggi principali includono una maggiore efficienza energetica complessiva, costi di gestione inferiori e una manutenzione più snella, essendo presente un unico impianto piuttosto che molteplici generatori separati.
Dal 2017 è ormai obbligatorio che ogni unità immobiliare abbia la possibilità di gestire in autonomia l’apporto di calore, con l’installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore, garantendo maggiore flessibilità e risparmio. In passato il calore veniva erogato in modo uniforme senza possibilità di spegnimenti mirati, con effetti negativi sul comfort e sui costi energetici. L’adozione della contabilizzazione e della termoregolazione consente di ottimizzare la gestione energetica a livello di singola unità, migliorando la qualità dell’ambiente interno e riducendo gli sprechi energetici.
Vantaggi e considerazioni per la scelta
Il riscaldamento centralizzato offre come principale vantaggio una maggiore efficienza energetica, grazie a sistemi più performanti e a una gestione oculata della domanda di calore. Inoltre, l’impianto centralizzato consente un controllo centralizzato delle condizioni termiche, con possibilità di interventi mirati a livello globale o locale in base alle esigenze dell’edificio. La potenza installata non corrisponde necessariamente alla somma delle potenze singole necessarie per ciascun appartamento, in quanto il calcolo tiene conto dell’edificio nel suo insieme e della domanda media.
È fondamentale che la valutazione sia specifica per ogni edificio: in edifici molto piccoli o con poche unità immobiliari potrebbe essere necessario un’analisi tecnica approfondita per valutare se un sistema centralizzato sia davvero conveniente rispetto a soluzioni autonome. Inoltre, l’implementazione di valvole termostatiche e contabilizzatori di calore è ora obbligatoria in molti contesti, con l’obiettivo di assegnare in modo corretto i costi di climatizzazione e di incentivare l’efficienza energetica.
Rischi, costi e considerazioni pratiche
Per evitare dispersioni di calore e assicurare una gestione efficace, è possibile utilizzare pannelli riflettenti dietro ai radiatori per orientare il calore verso l’interno - noto come volano termico. I contabilizzatori di calore misurano i consumi effettivi nelle unità immobiliari in relazione al calore fornito, e i sistemi di termoregolazione permettono la regolazione a due livelli della temperatura ambiente nell’arco delle 24 ore. È cruciale che tali sistemi siano tarati, sigillati e monitorati secondo la normativa vigente per garantire prestazioni affidabili e conformità alle norme.
Impianto termico
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