Una RICERCA DELLA PERDITA SUGLI SCARICHI eseguita seriamente deve INDIVIDUARE LA PERDITA e LOCALIZZARLA ALL’INTERNO DEL TUBO (ossia se si tratta del giunto in corrispondenza della curva dello scarico, se perde l’innesto tra l’allacciamento e la linea principale e cosi via).
Perdita nel soffitto. Quando ci sono infiltrazioni d’acqua sul soffitto è importate capire CHI PAGA LA SPESA.
Se il tubo deve essere riparato in un solo punto si introduce nello scarico un piccolo pallone di gomma al quale viene avvolta una porzione di tessuto di fibra impregnata di resine. Il pallone viene spinto all’interno del tubo e posizionato in corrispondenza del danno dopodiché gonfiato. Se occorre riparare tutto il tubo, si procede all’inserimento, con pressione d’aria, di un tubolare di tessuto impregnato di resine della stessa lunghezza della tubazione. Questo rivestimento rimane ben aderente alla parete interna sino al termine della polimerizzazione formando poi un tutt’uno con il vecchio scarico.
In alternativa ad entrambi, viene introdotto nel tubo di scarico una speciale sonda la cui estremità è dotata di una spazzola o uno spruzzino che consente di spazzolare o spruzzare la resina nel tubo in corrispondenza della perdita sigillandola. La tubazione da rinnovare deve essere prima asciugata da un flusso di aria secca e poi pulita tramite un processo di sabbiatura, senza impiegare acidi corrosivi.
In caso di infiltrazioni d’acqua in condominio la diagnosi tempestiva del problema è fondamentale. A maggior ragione se la perdita non ha ancora causato grossi danni. L’umidità può accumularsi nel sottotetto, nelle parti condominiali comuni o nelle abitazioni private.
Cosa può succedere concretamente in caso di infiltrazioni condominiali?
Prima si forma l’alone, che può essere giallo, grigio, marrone o nero a seconda del momento in cui si individua l’infiltrazione e alla provenienza dell’acqua (piovana o da condutture). Cause e rimedi dipendono dal luogo in cui si presenta l’infiltrazione -sottotetto, parti condominiali comuni o appartamenti privati- e dall’entità del problema. Prima si scopre, prima si risolve. Nella migliore delle ipotesi, si creano solo macchie, umidità e/o muffe. Tra le cause più comuni, la pioggia o le perdite sul tetto. Può infatti accadere che la copertura/guaina/manto di copertura non siano integri o posizionati nel modo corretto. In questo modo l’acqua può entrare dal tetto/soffitto, iniziando a mostrarsi come macchia scura. Altra causa tipica di infiltrazione: la rottura di un tubo nell’appartamento al piano di sopra o nel terrazzo condominiale. Importante in questo caso individuare subito il punto e la quantità della perdita, per non dover necessariamente intervenire rompendo il pavimento. Questo accade quando il terrazzo dello stabile non è impermeabilizzato nel modo corretto.
Infine, può accadere che sul solaio o sulla parete verticale si rompa una conduttura dell’acqua, una delle colonne dello scarico condominiale, oppure uno dei discendenti pluviali. L’indagine sulle infiltrazioni nei condomini inizia dalla ricerca del punto di infiltrazione. Si verifica in particolare il tipo di macchia comparsa sul soffitto: colore, dimensione, presenza di calcificazioni, gocciolamento. Questi parametri sono fondamentali per capire prima di tutto in quale stadio si trova l’infiltrazione: di solito la macchia è grigia in caso di una fuoriuscita d’acqua che impregna la muratura e appunto ne modifica il colore, senza comportare altri fenomeni come la caduta di gocce d’acqua.
Per non fare subito indagini invasive e rompere tutto, ci sono metodi più soft. Si procede passo dopo passo piuttosto che smantellare e intervenire in modo troppo aggressivo. Dal semplice controllo del contatore all’esame della qualità di impermeabilizzazione del soffitto al controllo con gel, sensori e termo camera: gli strumenti non mancano. Alcuni metodi di indagine si basano più che altro sull’osservazione e sull’esperienza del tecnico, come il controllo del contatore e della pressione della caldaia. Controllo del contatore. Serve ad accertare una eventuale perdita d’acqua all’interno dell’appartamento. Controllo dell'impermeabilizzazione. Si controlla che l’impermeabilizzazione sia stata fatta nel modo corretto. Nello specifico, l’impermeabilizzante deve trovarsi tra l’isolante termico e il rivestimento superiore. Controllo con termocamera: E’ uno strumento che quantifica l’umidità dei materiali grazie a un sensore. In questo modo si capisce se in un punto ci sia più acqua che in un altro in quanto di individuano le zone più calde e le più fredde dato che nelle fredde c’è l’acqua. Questo metodo non è esaustivo ma fornisce una prima indicazione utile che il tecnico saprà interpretare con la sua perizia. Prova con gas/liquido tracciante: Si utilizza un gas inerte o un liquido che cambia colore in corrispondenza della perdita d’acqua. Prova con sensori: I sensori captano il rumore causato dal ‘movimento’ di liquidi. Videoispezione: E’ il metodo più efficace per ‘vedere’ cosa c’è dentro le tubazioni. EDR interviene prontamente con sopralluoghi mirati e l’utilizzo dei mezzi idonei al problema.
Se si notano macchie scure e incrostazioni dell’intonaco sul soffitto di casa, è probabile che si tratti di infiltrazioni d’acqua. In questo caso, è necessario intervenire tempestivamente per evitare che le macchie si espandano e il soffitto inizi a gocciolare. Le perdite d’acqua dal soffitto di casa possono causare rigonfiamenti delle pareti e macchie di umidità. Solitamente quest’ultime sono scure e l’odore è acre. Infatti, una conseguenza della perdita d’acqua è la formazione inevitabile della spora, la quale prolifera soprattutto in luoghi freddi e umidi. Dunque, questo problema riguarda vizi strutturali della casa che occorre risolvere al più presto per evitare di trovarsi con un danno irreparabile.
Le cause principali dell’infiltrazione sono diverse, ma tutte ugualmente importanti. Dunque, sono molte le cause che possono creare infiltrazioni d’acqua soprattutto dal soffitto di casa. Quando ci si trova con macchie umide sui muri di casa, è bene agire in fretta per evitare che il danno possa espandersi ulteriormente. Bloccare le infiltrazioni d’acqua piovana: quando piove per molto tempo o ci sono forti temporali può capitare che l’acqua riesca a penetrare le mura o ad infiltrarsi attraverso gli infissi non accuratamente sigillati. Utilizzare le iniezioni di resine idroespansive: è una tecnica specifica che permette di bloccare l'acqua nei muri. Si tratta in particolare di iniettare questo materiale, attraverso dei fori nella parete, nelle zone interessate dall’infiltrazione.
Vi sono dunque molte cose che si possono fare per risolvere il problema dell’infiltrazione d’acqua in appartamento. Se l’acqua gocciola dal soffitto il problema riguarda l’abitazione del piano superiore. In questo caso i danni da infiltrazioni condominiali devono essere risolti dal proprietario della casa da cui è partito il danno. È necessario, quindi, avvisare il vicino con una lettera di richiesta danni per infiltrazioni d’acqua dal soffitto. Si consiglia, quindi, di chiamare prima degli esperti capaci di verificare e analizzare il problema. In alcuni casi, si può anche querelare il vicino per danneggiamenti dovuti all’infiltrazione d’acqua dal soffitto.
Quando si trovano macchie di umidità e pareti gonfie si tratta di un problema di infiltrazione d’acqua. Un danno strutturale importante che necessita l’intervento di esperti per la sua risoluzione. Le spese spettano a chi ha causato le macchie dell’infiltrazione, pur se in modo involontario. Murprotec da anni propone soluzioni a questo tipo di problema. In particolare, una di esse è l’utilizzo del rivestimento stagno: un bicomponente a più strati alternati, il quale viene applicato sulle pareti o sui pavimenti interni per permettere la massima impermeabilizzazione. Un problema che non va mai trascurato sono le infiltrazioni dal soffitto, che possono severamente compromettere le mura di casa, provocando il distacco dell’intonaco e l’insorgenza di muffa sulle pareti. Inoltre, se molto consistente, con sgocciolamento, i danni possono estendersi a mobili e pavimento (soprattutto nel caso di parquet). In poche parole, si tratta di una soluzione che richiede un intervento immediato.
In questo articolo, andremo ad approfondire quali sono le cause principali che portano alla nascita di infiltrazioni dal soffitto e vedremo quali sono i rimedi più efficaci a cui potersi affidare. Prima di analizzare nello specifico come riconoscere un problema di infiltrazione dal soffitto e quali sono i metodi principali per porvi rimedio, occorre fare una doverosa premessa. Infatti, è importante comprendere cosa sia, nel concreto, un’infiltrazione. Con il tempo e se non adeguatamente trattate, possono compromettere la solidità di un edificio, oltre a danneggiare la salubrità dell’aria respirata negli ambienti interni, con conseguenze gravi per la salute.
Accorgersi nell’immediato di infiltrazioni acqua soffitto non è semplice. Questi sono i segni più evidenti di un problematica di infiltrazione. Oltre alle macchie, è possibile anche notare un pungente odore di muffa negli ambienti colpiti. In ogni caso, se individui uno o più di questi segnali, devi provvedere immediatamente a risolverli, così da evitare che possano peggiorare e diventare ancora più pericolosi.
Se in casa ti capita di scoprire casi di infiltrazione di acqua dal soffitto, devi ricercare le cause soprattutto in possibili perdite dall’impianto idrico, con molta probabilità in quello di chi vive al piano sopra al tuo. In altri casi, un guasto ad alcune tipologie di elettrodomestici, come lavatrici o lavastoviglie, può causare questa tipologia di danno, così come un rubinetto rotto. I motivi, però, possono essere differenti. Un esempio sono i ristagni d’acqua, che si generano specialmente negli appartamenti posti all’ultimo piano, e che sono causati da specifiche condizioni ambientali o dall’usura degli elementi di impermeabilizzazione.
Come premesso, se scopri che il tuo soffitto è stato colpito da un’infiltrazione d’acqua, devi subito trovare una soluzione. Per prima cosa, se abiti in un condominio o in un edificio multifamiliare, devi immediatamente contattare la persona che abita al piano superiore, mettendo al corrente dell’accaduto anche l’amministratore di condominio. Quando si trova la causa, ma la riparazione richiede del tempo, occorre evitare che le macchie sul soffitto diventino più scure o si formino delle crepe sull’intonaco. BloCCando le infiltrazioni d’acqua piovana che possono penetrare da mura e infissi sigillati in maniera errata. Utilizzando iniezioni di resine idroespansive, tecnica che consente di bloccare l'acqua nei muri. Quindi, il nostro consiglio è di intervenire sempre con molta tempestività, evitando che il danno possa espandersi e aggravarsi ulteriormente.
Bisogna agire in fretta, evitando che la macchia possa espandersi. Occorre bloccare le infiltrazioni d’acqua piovana, impermeabilizzare le pareti, usare le iniezioni di resine idroespansive e tinteggiare l’area con umidità. Un altro errore da non compiere è quello di pensare che tale fenomeno sia localizzato solamente nel punto in cui la macchia è evidente. In realtà, la maggior parte delle volte, quando ci si affida a una ditta specializzata, per analizzare a fondo il problema, si scopre che l’infiltrazione è molto più estesa e parte da un’altra area della casa. Quindi, non sottovalutare la problematica e non pensare che sia circoscritta alla parte del soffitto o della parete maggiormente colpita.
Sicuramente, ti starai chiedendo chi paga i danni nel caso di infiltrazioni provenienti dal soffitto. A tal riguardo, devi fare riferimento a una normativa, l’articolo 2051 del Codice Civile, che evidenzia come ognuno deve prendersi la piena responsabilità del danno causato dalle cose che ha in custodia, a meno che riesca a dare prova del caso fortuito. Questo vuol dire che è il proprietario dell’appartamento posto al piano superiore, in cui è avvenuto il guasto, che deve provvedere al pagamento delle spese per il ripristino soffitto e per gli altri danni provocati dalla perdita. Quando l’infiltrazione avviene all’interno di un condominio, occorre l’intervento dell’amministratore, che si avvale dell’utilizzo dell’apposita assicurazione. Nel caso quest’ultima non fosse stata stipulata, si deve indire un’assemblea di condominio, così da poter deliberare l’inizio dei lavori straordinari e la stima dei danni.
Come avrai ormai intuito, le infiltrazioni d’acqua dal soffitto necessitano di un intervento tempestivo. Infatti, ci occupiamo di ogni malfunzionamento energetico e ambientale, grazie a un team di esperti sempre aggiornato e a un gruppo di aziende partner che utilizzano le tecnologie più avanzate presenti sul mercato. Ciò che distingue SmartEdil è l’uso esclusivo di prodotti di altissima qualità, così da assicurarti interventi duraturi ed efficaci. Inoltre, ci avvaliamo di soluzioni e tecniche su misura per ogni tipologia di esigenza specifica dei nostri clienti, che elaboriamo dopo aver eseguito un sopralluogo. La competenza e l’esperienza che ci contraddistinguono, ci permettono di assicurarti il risanamento di ogni problematica legata alle infiltrazioni.
